La mayor transformación de una playa en la historia de Croacia
El sábado 21 de junio de 2025 —primer día del verano— Split inauguró oficialmente una playa de Žnjan completamente renacida. Como culminación de una inversión de 45,77 millones de euros (que incluye 13,94 millones de euros de fondos de la UE procedentes del Fondo Europeo de Desarrollo Regional), representa el mayor desarrollo costero de Split en 45 años y ha convertido un litoral descuidado en un frente marítimo de primer nivel que los habitantes ya llaman con orgullo el «Miami de Split».
El alcalde Tomislav Šuta declaró en la ceremonia de apertura: «Hemos ganado un lugar que representa mucho más que una simple playa. Es un punto de encuentro donde los ciudadanos pueden disfrutar de diversos eventos, actividades culturales y programas deportivos esenciales para Split».
La gran inauguración se celebró con actuaciones de TBF, Ante Gelo con orquesta, Zorica Kondža, Albina, Goran Karan y Tajči, junto con danza contemporánea, acrobacias, un espectáculo de luces con drones y fuegos artificiales, todo ello presentado por Iva Šulentić y Tarik Filipović.
¿Cómo era Žnjan antes?
Durante décadas, la playa de Žnjan fue la gran oportunidad perdida de Split. A pesar de ser la playa más larga de la ciudad, con más de 2 kilómetros, padecía:
- Aparcamiento caótico — coches estacionados sin orden en explanadas de tierra, que generaban polvo y atascos
- Infraestructuras en ruinas — sistemas de agua, alcantarillado y electricidad obsoletos
- Puestos de comida improvisados — una mezcla de tenderetes temporales de calidad irregular
- Sin un paseo marítimo en condiciones — los peatones competían con coches y ciclistas en senderos estrechos
- Accesibilidad limitada — sin rampas para sillas de ruedas ni caminos adecuados
- Vegetación descuidada — vegetación escasa y hormigón a la vista
A pesar de estos problemas, los habitantes de Split adoraban Žnjan por su larga orilla, sus zonas de entrada poco profunda ideales para los niños y su orientación al este, que captaba el sol de la mañana. Siempre estaba abarrotada en verano, aunque distaba mucho de ser cómoda.
La visión: el Žnjanski Plato
La idea de transformar Žnjan se remonta a 1998, pero hicieron falta décadas para reunir la voluntad política y la financiación. En 2017 se convocó un concurso de arquitectura y, en febrero de 2018, se seleccionó al arquitecto Ante Kuzmanić con un proyecto que priorizaba el espacio público, las infraestructuras verdes y la identidad mediterránea.
La Ciudad de Split, a través de Žnjan d.o.o. (una empresa municipal que obtuvo una concesión de 40 años del Gobierno croata en noviembre de 2022), hizo realidad la visión. La superficie total de la concesión abarca unos enormes 218 322 m²: 95 176 m² de mar y 123 146 m² de tierra.
Principios clave de diseño
- Lo público primero — todas las playas, paseos y zonas públicas siguen siendo gratuitos y accesibles
- Sostenibilidad — plantaciones mediterráneas autóctonas, drenaje moderno e infraestructuras eficientes energéticamente
- Usos mixtos — pabellones comerciales junto a servicios públicos
- Accesibilidad — acceso completo para sillas de ruedas y cochecitos en todo el recinto
- Todo el año — diseñado para dar sombra en verano y luz en invierno, con un ajardinamiento plenamente desarrollado previsto en un plazo de 10 años
Las cifras
| Concepto | Detalles |
|---|---|
| Valor total del proyecto | 45 768 900,70 € |
| Coste de la obra | 45,5 millones de euros (sin IVA) |
| Financiación de la UE | 13 940 591 € (78,49 % de los 17,76 M€ de costes elegibles) |
| Arquitecto | Ante Kuzmanić (ganador del concurso, 2018) |
| Contratista principal | Lavčević d.d. (Split) |
| Inicio de las obras | 2 de febrero de 2024 |
| Inauguración oficial | 21 de junio de 2025 |
| Superficie de la concesión | 218 322 m² (mar: 95 176 + tierra: 123 146) |
| Nuevos pabellones | 11 (adjudicados mediante subasta FINA, arrendamientos de 10 años) |
| Aparcamiento subterráneo | 530 plazas (garaje de 2 niveles) |
| Aparcamiento al aire libre | 451 plazas |
| Árboles plantados | ~730 árboles y palmeras |
| Arbustos plantados | 12 815 arbustos y plantas vivaces autóctonas |
| Zona verde | ~48 000 m² (la segunda mayor de Split tras Marjan) |
| Longitud del paseo | más de 2 kilómetros |
| Entidad gestora | Žnjan d.o.o. (concesión de 40 años, director: Marijan Ciprijan) |
Qué cambió: el antes y el después
Infraestructuras
Antes: tuberías en ruinas, problemas frecuentes de alcantarillado, electricidad poco fiable para los vendedores. Después: infraestructuras subterráneas completamente nuevas: red de agua, sistema de alcantarillado, red eléctrica y conectividad de fibra óptica. Todo construido conforme a las normas más modernas de la UE.
Aparcamiento
Antes: explanadas de tierra caóticas, coches aparcados sobre el césped, nubes de polvo en verano. Después: un garaje subterráneo de 530 plazas en dos niveles mantiene los coches fuera de la vista, además de 451 plazas exteriores organizadas. El aparcamiento pasó a ser de pago el 16 de julio de 2025, a 1 € la hora. La superficie es ahora apta para peatones, con paseos en condiciones.
El paseo marítimo
Antes: un sendero estrecho e irregular compartido por peatones, ciclistas y, en ocasiones, coches. Después: un paseo rediseñado de más de 2 kilómetros con carriles separados para peatones y ciclistas, flanqueado por plantaciones autóctonas, bancos e iluminación. Conecta todas las zonas de la playa sin interrupciones.
Gastronomía y vida nocturna
Antes: puestos improvisados, unos pocos bares de playa de calidad variable. Después: 11 pabellones totalmente nuevos que albergan beach clubs, restaurantes y bares de primer nivel, entre ellos Palma Beach Club, Taboo Beach Club, Casa Sol, Central Beach, MIMI Italian Clubino y GAL Split. Todos se adjudicaron mediante subastas FINA transparentes con arrendamientos de 10 años.
Espacios verdes
Antes: hormigón a la vista y vegetación escasa. Después: 48 000 m² de zonas ajardinadas, lo que convierte a Žnjan en la segunda mayor zona verde de Split tras el parque Marjan. Las plantaciones incluyen 730 árboles y palmeras y más de 12 800 arbustos autóctonos.
El anfiteatro
Una de las incorporaciones más emocionantes: un anfiteatro al aire libre con una característica cúpula de acero (kupola), que se ha convertido en un emblema visual del nuevo Žnjan. El montaje de la cúpula comenzó a finales de 2024 y concluyó a principios de 2025. El anfiteatro está concebido para conciertos, festivales, proyecciones de cine y eventos comunitarios, aprovechando el telón de fondo natural del mar y la brisa de las tardes de verano. El conjunto del proyecto Žnjan obtuvo un premio profesional (nagrada struke) en la Asamblea anual de Ingenieros de la Construcción.
Accesibilidad
Antes: sin acceso para sillas de ruedas, sin aseos adaptados, terreno rocoso e irregular. Después: caminos y rampas plenamente accesibles para sillas de ruedas desde el paseo hasta la playa. Un elevador hidráulico de acceso al mar para bañistas con movilidad reducida. Aseos, duchas y vestidores adaptados, sombrillas y personal de apoyo formado a disposición. De hecho, la playa accesible fue la primera parte en abrir: recibió visitantes durante el verano de 2024, un año antes de la apertura de la playa principal.
Instalaciones infantiles
Antes: unas pocas estructuras de juego desgastadas. Después: parques infantiles modernos, zonas de juegos de agua y una zona de playa exclusiva para niños, con agua poco profunda y tranquila. En temporada estival funcionan castillos hinchables y camas elásticas.
El nuevo Miami de Split
La transformación pronto valió a Žnjan el apodo de «Miami de Split», no por ostentación o exceso, sino por la calidad de la experiencia en el frente marítimo:
- Arquitectura moderna que combina el diseño mediterráneo y el contemporáneo
- Un paseo bordeado de palmeras que recuerda a los paseos frente al océano
- Beach clubs de primer nivel con tumbonas, cócteles y sesiones de DJ
- Servicios para una vida activa — pistas de vóley, carriles bici, rutas para correr
- Ambiente nocturno — paseo iluminado, eventos en el anfiteatro, gastronomía junto al mar
La comparación es halagadora, pero Žnjan tiene su propio carácter. Es inconfundiblemente croata: la playa de guijarros, el Adriático cristalino, el aroma a pescado a la parrilla de los restaurantes de los pabellones y el relajado ritmo mediterráneo.
Cómo funcionan los pabellones
Los 11 pabellones son el corazón comercial del nuevo Žnjan. Así se adjudicaron:
- Proceso de subasta FINA — la licitación pública transparente garantizó precios de mercado justos
- Arrendamientos de 10 años — el tiempo suficiente para que los operadores inviertan en acabados de calidad
- Directrices de diseño — todos los edificios siguen un plan maestro arquitectónico que garantiza la coherencia visual
- Requisitos de interés público — los operadores deben mantener el acceso público a las zonas circundantes
Entre los operadores confirmados actualmente figuran Palma Beach Club, Taboo Beach Club, Mistral Beach Club (en el Radisson Blu), Casa Sol, Central Beach, MIMI Italian Clubino (F Group) y GAL Split, y se irán sumando más a medida que se terminen los pabellones.
Lo que aún está por llegar
Aunque la playa está plenamente operativa, algunos elementos siguen desarrollándose:
- Parque acuático — se ha lanzado una licitación pública para una concesión de parque acuático dentro del complejo de playa
- Clubes de buceo y windsurf — licitaciones de concesión independientes para un club de buceo y un club de windsurf
- Clínica médica turística — un centro sanitario de 36,57 m² funcionará de junio a septiembre
- Maduración del ajardinamiento — los 730 árboles recién plantados alcanzarán su copa plena en los próximos años
- Programación cultural — el calendario de eventos del anfiteatro se amplía cada temporada
- Mövenpick Hotel Žnjan — el primer hotel Mövenpick de Croacia abrirá en 2026, con una piscina infinita en la azotea y 156 habitaciones con vistas a la playa
Visitar el nuevo Žnjan
La mejor forma de experimentar la transformación es visitarla. La playa está abierta todo el año (los locales son de temporada, de junio a septiembre) y el paseo es perfecto para caminar o pedalear en cualquier momento.
Cómo llegar: líneas de autobús 8 y 15 desde el centro de Split, o 10 minutos en coche/taxi.
Aparcamiento: garaje subterráneo (530 plazas) + zonas exteriores (451 plazas). 1 € la hora desde julio de 2025.
Coste: la playa y el paseo son completamente gratuitos. El alquiler de tumbonas en los beach clubs oscila entre 20 y 50 € según el local.
El impacto
La transformación de Žnjan es mucho más que la renovación de una playa: es una declaración sobre el futuro de Split como destino mediterráneo de todo el año. Aporta:
- Infraestructura verde a una ciudad que la necesitaba
- Locales de hostelería de calidad que compiten con Dubrovnik y Hvar
- Espacio público accesible que sirve por igual a residentes y visitantes
- Actividad económica a través del turismo, el empleo en hostelería y el aumento del valor inmobiliario
Žnjan demuestra que la inversión pública en infraestructuras costeras da sus frutos, y que el «Miami de Split» es mucho más que un simple apodo.