Największa transformacja plaży w historii Chorwacji
W sobotę 21 czerwca 2025 roku — pierwszego dnia lata — Split oficjalnie odsłonił całkowicie odrodzoną plażę Žnjan. To zwieńczenie inwestycji o wartości 45,77 mln euro (w tym 13,94 mln euro dofinansowania UE z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego), które stanowi największą inwestycję nadbrzeżną w Splicie od 45 lat i przekształciło zaniedbane wybrzeże w światowej klasy strefę plażową, którą mieszkańcy z dumą nazywają dziś „Miami Splitu”.
Burmistrz Tomislav Šuta oświadczył podczas ceremonii otwarcia: „Zyskaliśmy miejsce, które jest czymś więcej niż tylko plażą. To miejsce spotkań mieszkańców, gdzie mogą cieszyć się różnymi wydarzeniami, działaniami kulturalnymi i programami sportowymi ważnymi dla Splitu.”
Uroczyste otwarcie uświetniły występy zespołu TBF, Ante Gelo z orkiestrą, Zorice Kondžy, Albiny, Gorana Karana oraz Tajči, a także taniec współczesny, akrobacje, pokaz świetlny dronów i fajerwerki — całość poprowadzili Iva Šulentić i Tarik Filipović.
Jak wyglądał Žnjan wcześniej?
Przez dziesięciolecia plaża Žnjan była największą niewykorzystaną szansą Splitu. Choć była najdłuższą plażą miasta, liczącą ponad 2 kilometry, borykała się z następującymi problemami:
- Chaotyczny parking — samochody parkowane bezładnie na nieutwardzonych placach, generujące kurz i zatory
- Rozpadająca się infrastruktura — przestarzałe instalacje wodne, kanalizacyjne i elektryczne
- Nieformalne stoiska z jedzeniem — mieszanka tymczasowych budek o nierównej jakości
- Brak prawdziwej promenady — piesi rywalizowali z samochodami i rowerzystami na wąskich ścieżkach
- Ograniczona dostępność — brak podjazdów dla wózków inwalidzkich i prawdziwych ciągów pieszych
- Zaniedbana zieleń — uboga roślinność i goły beton
Mimo tych problemów mieszkańcy Splitu kochali Žnjan za długą linię brzegową, strefy o łagodnym zejściu do wody dla dzieci oraz wschodnią ekspozycję, dzięki której łapał poranne słońce. Latem zawsze był zatłoczony — tyle że niewygodny.
Wizja: Žnjanski Plato
Pomysł przekształcenia Žnjana sięga 1998 roku, ale potrzeba było dziesięcioleci, by zebrać wolę polityczną i środki finansowe. W 2017 roku rozpisano konkurs architektoniczny, a w lutym 2018 roku wybrano architekta Ante Kuzmanicia wraz z projektem, który stawiał na pierwszym miejscu przestrzeń publiczną, zieloną infrastrukturę i śródziemnomorską tożsamość.
Miasto Split, działając poprzez spółkę Žnjan d.o.o. (firmę należącą do miasta, której rząd Chorwacji przyznał w listopadzie 2022 roku 40-letnią koncesję), przekuło wizję w rzeczywistość. Cały obszar koncesyjny obejmuje ogromne 218 322 m² — 95 176 m² morza i 123 146 m² lądu.
Kluczowe zasady projektowe
- Przestrzeń publiczna przede wszystkim — wszystkie plaże, promenady i tereny publiczne pozostają bezpłatne i dostępne
- Zrównoważony rozwój — rodzime nasadzenia śródziemnomorskie, nowoczesne odwodnienie, energooszczędna infrastruktura
- Funkcje mieszane — komercyjne pawilony obok udogodnień publicznych
- Dostępność — pełny dostęp dla wózków inwalidzkich i dziecięcych na całym terenie
- Całoroczny charakter — zaprojektowano z myślą o letnim cieniu i zimowym słońcu, a pełny potencjał zagospodarowania zieleni ma zostać osiągnięty w ciągu 10 lat
Liczby
| Co | Szczegóły |
|---|---|
| Całkowita wartość projektu | 45 768 900,70 euro |
| Koszt budowy | 45,5 mln euro (bez VAT) |
| Dofinansowanie UE | 13 940 591 euro (78,49% z 17,76 mln euro kosztów kwalifikowalnych) |
| Architekt | Ante Kuzmanić (zwycięzca konkursu, 2018) |
| Główny wykonawca | Lavčević d.d. (Split) |
| Rozpoczęcie budowy | 2 lutego 2024 |
| Oficjalne otwarcie | 21 czerwca 2025 |
| Obszar koncesyjny | 218 322 m² (morze: 95 176 + ląd: 123 146) |
| Nowe budynki pawilonowe | 11 (przyznane w drodze aukcji FINA, dzierżawa 10-letnia) |
| Parking podziemny | 530 miejsc (2-poziomowy garaż) |
| Parking naziemny | 451 miejsc |
| Posadzone drzewa | ok. 730 drzew i palm |
| Posadzone krzewy | 12 815 rodzimych krzewów i bylin |
| Tereny zielone | ok. 48 000 m² (drugie co do wielkości w Splicie po Marjanie) |
| Długość promenady | ponad 2 kilometry |
| Podmiot zarządzający | Žnjan d.o.o. (40-letnia koncesja, dyrektor: Marijan Ciprijan) |
Co się zmieniło: przed i po
Infrastruktura
Przed: rozpadające się rury, częste awarie kanalizacji, zawodne zasilanie elektryczne dla sprzedawców. Po: całkowicie nowa podziemna infrastruktura — sieć wodociągowa, kanalizacja, sieć elektryczna i łącza światłowodowe. Wszystko zbudowane zgodnie z nowoczesnymi standardami UE.
Parking
Przed: chaotyczne nieutwardzone place, samochody parkowane na trawie, tumany kurzu latem. Po: dwupoziomowy garaż podziemny na 530 miejsc ukrywa samochody z pola widzenia, a do tego 451 zorganizowanych miejsc naziemnych. Opłaty za parkowanie wprowadzono 16 lipca 2025 roku w wysokości 1 euro za godzinę. Powierzchnia jest teraz przyjazna pieszym, z prawdziwymi ciągami komunikacyjnymi.
Promenada
Przed: wąska, nierówna ścieżka dzielona przez pieszych, rowerzystów, a czasem także samochody. Po: przeprojektowana promenada o długości ponad 2 kilometrów z oddzielnymi pasami dla pieszych i rowerzystów, obsadzona rodzimymi roślinami, z ławkami i oświetleniem. Płynnie łączy wszystkie strefy plaży.
Gastronomia i życie nocne
Przed: nieformalne stoiska, kilka barów plażowych o zmiennej jakości. Po: 11 zupełnie nowych budynków pawilonowych mieszczących ekskluzywne kluby plażowe, restauracje i bary — w tym Palma Beach Club, Taboo Beach Club, Casa Sol, Central Beach, MIMI Italian Clubino oraz GAL Split. Wszystkie zostały przyznane w drodze przejrzystych aukcji FINA z 10-letnimi umowami dzierżawy.
Tereny zielone
Przed: goły beton i uboga roślinność. Po: 48 000 m² zagospodarowanej zieleni — dzięki czemu Žnjan jest drugim co do wielkości terenem zielonym Splitu po parku Marjan. Nasadzenia obejmują 730 drzew i palm oraz ponad 12 800 rodzimych krzewów.
Amfiteatr
Jeden z najbardziej ekscytujących elementów: amfiteatr pod gołym niebem z charakterystyczną stalową kopułą (kupola), która stała się wizualnym symbolem nowego Žnjana. Montaż kopuły rozpoczął się pod koniec 2024 roku i zakończył na początku 2025 roku. Amfiteatr zaprojektowano z myślą o koncertach, festiwalach, pokazach kina i wydarzeniach społecznościowych, wykorzystując naturalne tło z widokiem na morze oraz letnie wieczorne bryzy. Cały projekt Žnjan zdobył nagrodę branżową (nagrada struke) podczas dorocznego Zjazdu Inżynierów Budownictwa.
Dostępność
Przed: brak dostępu dla wózków inwalidzkich, brak dostosowanych toalet, kamienisty i nierówny teren. Po: w pełni dostępne dla wózków inwalidzkich ścieżki i podjazdy od promenady do plaży. Hydrauliczna winda do wejścia do morza dla pływaków z ograniczeniami ruchowymi. Dostosowane toalety, prysznice, kabiny przebieralni, parasole plażowe oraz przeszkoleni asystenci na miejscu. Plaża dostępna była w rzeczywistości pierwszą oddaną częścią — przyjęła odwiedzających już latem 2024 roku, pełny rok przed otwarciem głównej plaży.
Udogodnienia dla dzieci
Przed: kilka zniszczonych konstrukcji na placu zabaw. Po: nowoczesne place zabaw, strefy wodnych zabaw oraz dedykowana dziecięca strefa plażowa z płytką, spokojną wodą. W sezonie letnim działają dmuchane zamki i trampoliny.
Nowe Miami Splitu
Transformacja szybko przyniosła Žnjanowi przydomek „Miami Splitu” — nie ze względu na przepych czy ekstrawagancję, lecz na jakość doświadczenia nadmorskiego:
- Nowoczesna architektura łącząca styl śródziemnomorski ze współczesnym wzornictwem
- Promenada wysadzana palmami przywodząca na myśl nadoceaniczne deptaki
- Ekskluzywne kluby plażowe z leżakami, koktajlami i setami DJ-ów
- Udogodnienia dla aktywnego stylu życia — boiska do siatkówki, ścieżki rowerowe, trasy biegowe
- Wieczorna atmosfera — oświetlona promenada, wydarzenia w amfiteatrze, gastronomia nad samym morzem
Porównanie jest pochlebne, ale Žnjan ma swój własny charakter. Jest wyraźnie chorwacki — żwirowa plaża, krystalicznie czysty Adriatyk, zapach grillowanej ryby z restauracji w pawilonach oraz wyluzowane, śródziemnomorskie tempo.
Jak działają budynki pawilonowe
11 budynków pawilonowych to komercyjne serce nowego Žnjana. Oto, jak zostały przydzielone:
- Proces aukcji FINA — przejrzyste przetargi publiczne zapewniły uczciwe stawki rynkowe
- 10-letnie umowy dzierżawy — wystarczająco długie, by operatorzy mogli zainwestować w wysokiej jakości wykończenie
- Wytyczne projektowe — wszystkie budynki podlegają architektonicznemu planowi ogólnemu dla zachowania spójności wizualnej
- Wymogi dotyczące korzyści publicznej — operatorzy muszą utrzymywać publiczny dostęp do otaczających terenów
Wśród potwierdzonych obecnie operatorów znajdują się Palma Beach Club, Taboo Beach Club, Mistral Beach Club (przy Radisson Blu), Casa Sol, Central Beach, MIMI Italian Clubino (F Group) oraz GAL Split, a kolejne otwierają się w miarę ukończania pawilonów.
Co jeszcze nadejdzie
Choć plaża jest w pełni funkcjonalna, niektóre elementy wciąż się rozwijają:
- Aquapark — ogłoszono przetarg publiczny na koncesję na aquapark w obrębie kompleksu plażowego
- Klub nurkowy i windsurfingowy — osobne przetargi koncesyjne na klub nurkowy i klub windsurfingowy
- Turystyczna przychodnia medyczna — placówka medyczna o powierzchni 36,57 m² będzie działać od czerwca do września
- Dojrzewanie zieleni — 730 nowo posadzonych drzew rozrośnie się w pełne korony w nadchodzących latach
- Program kulturalny — kalendarz wydarzeń w amfiteatrze poszerza się z każdym sezonem
- Mövenpick Hotel Žnjan — pierwszy w Chorwacji hotel Mövenpick otworzy się w 2026 roku, oferując basen infinity na dachu i 156 pokoi z widokiem na plażę
Wizyta na nowym Žnjanie
Najlepszym sposobem na doświadczenie tej transformacji jest po prostu odwiedzenie plaży. Jest ona otwarta przez cały rok (lokale działają sezonowo, od czerwca do września), a promenada doskonale nadaje się na spacery lub przejażdżki rowerowe o każdej porze.
Jak dotrzeć: linie autobusowe 8 i 15 z centrum Splitu albo 10 minut samochodem lub taksówką.
Parking: garaż podziemny (530 miejsc) + parkingi naziemne (451 miejsc). 1 euro za godzinę od lipca 2025 roku.
Koszt: plaża i promenada są całkowicie bezpłatne. Wynajem leżaka w klubach plażowych kosztuje od 20 do 50 euro, w zależności od lokalu.
Znaczenie
Transformacja Žnjana to coś więcej niż remont plaży — to deklaracja przyszłości Splitu jako całorocznego śródziemnomorskiego kierunku. Wnosi ona:
- Zieloną infrastrukturę do miasta, które jej potrzebowało
- Wysokiej jakości lokale gastronomiczne i rozrywkowe, które konkurują z Dubrownikiem i Hvarem
- Dostępną przestrzeń publiczną, która równie dobrze służy mieszkańcom i odwiedzającym
- Aktywność gospodarczą dzięki turystyce, miejscom pracy w branży hotelarsko-gastronomicznej oraz wzrostowi wartości nieruchomości
Žnjan jest dowodem na to, że publiczne inwestycje w infrastrukturę nadbrzeżną się opłacają — i że „Miami Splitu” to znacznie więcej niż tylko przydomek.