Nazwa
„Žnjan” (wymawiane mniej więcej jako „ŻNI-an”) wywodzi się ze starochorwackiego i dalmatyńskiego słownictwa. Dokładna etymologia bywa przedmiotem sporów, ale przyjmuje się, że nazwa pochodzi od określenia związanego z nadmorskim krajobrazem okolicy. W Splicie nazwy miejscowe często odzwierciedlają stulecia dalmatyńskich, weneckich i chorwackich warstw językowych.
Najwcześniejsza historia
Przez większość swoich dziejów okolica Žnjanu była spokojnym odcinkiem wybrzeża na południowo-wschodnim półwyspie Splitu. Podczas gdy Stare Miasto (pałac Dioklecjana, wzniesiony około 305 r. n.e.) rozwijało się po stronie zachodniej, wschodnie wybrzeże pozostawało wiejskie — wykorzystywane do rybołówstwa, rolnictwa i wypasu.
Z żwirowego brzegu korzystali miejscowi rybacy, a latem rodziny z pobliskich dzielnic, które przychodziły tu się kąpać. Nie było żadnej formalnej infrastruktury — ani promenady, ani udogodnień, jedynie linia brzegowa.
Epoka jugosłowiańska (1945–1991)
W okresie socjalizmu Split szybko rozrastał się w kierunku wschodnim. Dzielnica Žnjan rozwinęła się jako obszar mieszkalny z blokami typowymi dla jugosłowiańskiego planowania urbanistycznego. Sama plaża pozostawała w dużej mierze niezagospodarowana w porównaniu z Bačvice, której poświęcano więcej uwagi jako „miejskiej plaży” ze względu na centralne położenie i piaszczysty brzeg.
Mimo to wśród mieszkańców Žnjan zyskał reputację dłuższej i przestronniejszej alternatywy dla mniejszych plaż miejskich. Rodziny przynosiły własny sprzęt i spędzały cały dzień na żwirowym brzegu.
Lata 90. i 2000.: nieformalny rozwój
Po uzyskaniu przez Chorwację niepodległości (1991) obszar plaży przeszedł nieformalny rozwój komercyjny:
- Wzdłuż brzegu pojawiły się małe bary plażowe i kawiarnie
- Operatorzy sportów wodnych uruchomili wypożyczalnie
- Parkowanie stało się chaotyczne w miarę wzrostu popularności okolicy
- Infrastruktura pozostawała w tyle — ograniczona liczba toalet, pryszniców i porządnych ścieżek
Na początku lat 2000. Žnjan był najczęściej odwiedzaną plażą Splitu pod względem samej liczby przybyłych, ale jej zaplecze nie dorównywało popularności. Kontrast między pięknym wybrzeżem a brakiem infrastruktury stał się stałym tematem lokalnej polityki.
Koncesja i planowanie (1998 — lata 2020.)
Pomysł przekształcenia Žnjanu sięga dalej, niż większości się wydaje. Początki projektu sięgają 1998 roku, ale zebranie woli politycznej i funduszy zajęło całe dekady.
Najważniejsze kamienie milowe etapu planowania:
- 1998: pierwsze formalne plany kompleksowego zagospodarowania plaży Žnjan
- 2014: Miasto Split powołuje spółkę Spalatum D.M.C. d.o.o. (miejskie przedsiębiorstwo turystyczne), później przemianowaną na Žnjan d.o.o. w 2021 roku
- 2017: ogłoszono międzynarodowy konkurs architektoniczny na projekt płaskowyżu Žnjan
- Luty 2018: architekt Ante Kuzmanić zostaje wyłoniony zwycięzcą konkursu — jego projekt stawiał na przestrzeń publiczną, zieloną infrastrukturę i śródziemnomorską tożsamość
- Listopad 2022: Žnjan d.o.o. podpisuje z rządem chorwackim 40-letnią koncesję na cały kompleks plażowy
- Oceny oddziaływania na środowisko oraz koordynacja z unijnymi normami infrastrukturalnymi
Wizja: przekształcić Žnjan w miejską plażę światowej klasy, zachowując jednocześnie publiczny dostęp i dalmatyński charakter wybrzeża.
Przebudowa za 45,77 mln € (2024–2025)
Renowacja — oficjalnie nazwana projektem Žnjanski Plato — była jedną z największych publicznych inwestycji w plażę w historii Chorwacji. Sfinansowana z inwestycji o wartości 45,77 mln euro, w tym 13,94 mln euro z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego (78,49% z 17,76 mln € kosztów kwalifikowalnych w ramach Programu ZIT 2021–2027).
Harmonogram
| Data | Kamień milowy |
|---|---|
| Styczeń 2024 | Sfinalizowano pozwolenia na budowę |
| 2 lutego 2024 | Oficjalne rozpoczęcie budowy (uroczystość z burmistrzem Ivicą Puljakiem) |
| Lato 2024 | Wcześniejsze otwarcie plaży dostępnej — pierwszej części kompleksu |
| Koniec 2024 | Ukończono prace betoniarskie; rozpoczęto montaż kopuły amfiteatru |
| Grudzień 2024 | Aukcja FINA na dzierżawę 11 pawilonów |
| 30 stycznia 2025 | Podpisanie umów dzierżawy (na 10 lat) |
| Początek 2025 | Ukończono stalową kopułę amfiteatru |
| Marzec 2025 | Prace wykończeniowe zieleni |
| 21 czerwca 2025 | Wielkie otwarcie (pierwszy dzień lata) |
Kluczowe podmioty
- Architekt: Ante Kuzmanić (zwycięzca konkursu, 2018)
- Główny wykonawca: Lavčević d.d. + Lavčević-inženjering d.o.o. (Split)
- Nadzór: Geoprojekt d.d. + Sedra Consulting d.o.o.
- Podmiot zarządzający: Žnjan d.o.o. (dyrektor: Marijan Ciprijan)
Infrastruktura
| Element | Szczegóły |
|---|---|
| Całkowita powierzchnia koncesji | 218 322 m² (morze: 95 176 + ląd: 123 146) |
| Promenada | 2+ km przeprojektowane, oddzielone pasy dla pieszych i rowerzystów |
| Budynki pawilonów | 11 nowych obiektów (3 restauracje, 6 bistr/kawiarni, 1 minimarket, 1 kiosk) |
| Garaż podziemny | 530 miejsc parkingowych (2 poziomy) |
| Parking naziemny | 451 miejsc |
| Amfiteatr | Obiekt na świeżym powietrzu z charakterystyczną stalową kopułą |
| Zieleń | ~730 drzew/palm, 12 815 rodzimych krzewów, ~48 000 m² terenów zielonych |
| Skatepark | ~1 200 m² |
| Plac zabaw | ~600 m² |
| Media | Pełna infrastruktura wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna i światłowodowa |
Filozofia projektu
Projekt Ante Kuzmanicia stawiał na przestrzeń publiczną, zieloną infrastrukturę i śródziemnomorską tożsamość. Budynki pawilonów tworzą spójną architektonicznie całość — nowoczesny styl śródziemnomorski, który dopełnia wybrzeże, zamiast nad nim dominować. Obiekty są niskie, wykorzystują naturalne materiały i zachowują widok na morze z promenady.
Dostęp publiczny
Kluczowa zasada renowacji: plaża pozostaje bezpłatna i ogólnodostępna. Lokale w pawilonach działają na podstawie 10-letnich dzierżaw przyznanych w przejrzystej aukcji FINA (grudzień 2024), przynosząc miastu 2,8 mln euro rocznych wpływów z dzierżawy. Sama plaża, promenada oraz wszystkie obiekty publiczne są otwarte dla każdego bezpłatnie.
„Miami Splitu”
Przebudowa przyniosła Žnjanowi przydomek „Miami Splitu” w chorwackich i międzynarodowych mediach. Porównanie — choć pochlebne — odnosi się do kultury beach clubów, oświetlonej promenady oraz ekskluzywnego klimatu nowych pawilonów.
Przydomek przyjął się, ponieważ Žnjan naprawdę przeszedł metamorfozę z zaniedbanej żwirowej plaży w nowoczesny, przemyślany kurort plażowy. Skala zmian była imponująca — osoby, które znały dawny Žnjan, ledwo rozpoznają ten nowy.
Wielkie otwarcie: 21 czerwca 2025
W sobotę 21 czerwca 2025 — pierwszego dnia lata — Split oficjalnie odsłonił odrodzoną plażę Žnjan. Burmistrz Tomislav Šuta oświadczył: „Zyskaliśmy miejsce, które znaczy więcej niż tylko plaża. To miejsce spotkań, w którym mieszkańcy mogą cieszyć się rozmaitymi wydarzeniami, działaniami kulturalnymi i programami sportowymi tak ważnymi dla Splitu.”
W uroczystości wzięli udział minister Tonči Glavina, posłowie oraz przedstawiciele władz miasta. Program rozrywkowy obejmował występy TBF, Ante Gelo z orkiestrą, Zoricy Kondžy, Albiny, Gorana Karana i Tajči, a także taniec współczesny, akrobacje, świetlny pokaz dronów oraz fajerwerki — całość poprowadzili Iva Šulentić i Tarik Filipović.
Hasło otwarcia oddawało lokalną dumę: „Pored našeg Žnjana, ča će nam Copacabana” („Mając nasz Žnjan, po co nam Copacabana?”).
Pierwszy sezon (lato 2025) okazał się sukcesem, umacniając pozycję Žnjanu jako czołowej plaży Splitu.
Dzielnica dzisiaj
Žnjan to już nie tylko plaża — stał się jedną z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Splitu:
- Nowoczesne budynki mieszkalne sąsiadują ze starszymi blokami
- Rozwijający się sektor hotelarski (nowe hotele, w tym planowany Mövenpick)
- Doskonałe połączenia komunikacyjne (linie autobusowe 8 i 15 do centrum miasta)
- Supermarkety, apteki i usługi w zasięgu spaceru
- Dzielnica łącząca plażowy styl życia z miejską wygodą
Co dalej?
Okolica Žnjanu wciąż się rozwija:
- Hotel Mövenpick Žnjan — pierwszy obiekt sieci Mövenpick w Chorwacji, otwarcie planowane na 2026 rok, z basenem infinity na dachu i 156 pokojami
- Park wodny — ogłoszono publiczny przetarg na koncesję na park wodny w obrębie kompleksu plażowego
- Kluby nurkowy i windsurfingowy — oddzielne przetargi koncesyjne na dedykowane obiekty sportów wodnych
- Turystyczna przychodnia medyczna — placówka o powierzchni 36,57 m² działająca od czerwca do września
- Program kulturalny — kalendarz wydarzeń amfiteatru rozszerza się z każdym sezonem
- Dojrzewanie zieleni — 730 nowo posadzonych drzew rozwinie pełne korony w nadchodzących latach
Historia Žnjanu to opowieść o dzielnicy, która wreszcie dorasta do swojego potencjału. Wybrzeże zawsze było piękne — teraz dorównuje mu infrastruktura.